二套房可“商轉公”、買保障房首付最低15%！佛山樓市新政釋放多重利好
11月19日 ，佛山市住房和城鄉建設局等八部門聯合印發《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施的通知》（以下簡稱《通知》），從土地供應、項目建設、金融支持、購房服務等多個維度出臺12項具體措施。
在土地市場調控方面，《通知》提出加大存量土地“收調供”力度與嚴控新增商服用地供應策略。一方面，鼓勵通過依法協商收回（收購）、協議置換或專項債券等方式回收閑置存量土地，優化規劃用途后重新供應，提升土地利用效率；另一方面，對商辦用房庫存去化周期超過18個月的區域，除重點項目及特定產業項目外，嚴控新商服用地、商住混合用地出讓，確需推動的其他商辦項目須報市政府同意。同時明確提高純住宅用地供應比例，新出讓居住用地中商業辦公計容建筑面積占比原則上不超過10%。
針對房地產項目建設環節，《通知》推出多項優化舉措為企業減負。新出讓項目可依據建設體量、建筑高度等指標科學確定開竣工期限，已出讓項目開發企業可在合同約定時限內申請不超過一年的緩建。在違約金核算上，企業按時繳納違約金的，開竣工違約金標準調整為每日萬分之零點五，竣工違約金按逾期竣工建筑面積占比核算。
此外，《通知》支持存量商服用地轉型利用，允許未開發商服用地內部細分地類功能轉換并補繳出讓金，探索存量合法商辦用房臨時轉換用于保障性住房、醫療、養老等公共服務或經營性用途。
為加快“好房子”“好小區”建設，《通知》明確新取得土地項目中，歸全體業主共有的變配電房、水泵房、生活垃圾分類設施等配套用房不納入容積率計算，為優化小區規劃、提升居住品質預留空間。同時推行分期規劃核實驗收和分棟首次登記，在保障質量安全前提下，允許同一工程分期驗收、按樓棟辦理不動產首次登記，縮短項目交付與辦證周期。在物業服務方面，支持按“質價相符”原則優化收費標準。
金融與購房服務支持力度同步加大，成為新政亮點。住房公積金貸款支持政策進一步放寬：購買配售型保障性住房首付比例不低于15%；符合條件的外籍人員可申請公積金貸款；異地繳存職工可將未結清商業按揭貸款轉為公積金貸款，且購買第二套住房的繳存職工也可享受“商轉公”政策。金融機構方面，積極支持房地產融資協調機制“白名單”工作的機構將獲得更強政銀合作支持。
在購房便利化方面，新政優化契稅繳納住房套數認定標準，以房產所在區住房套數查詢結果為準，簡化辦理流程。境外個人購房便利度大幅提升，在境內工作、學習的境外個人憑自用自住書面承諾即可在佛山購買商品房。
